La domanda su quanti soldi bisogna avere per poter richiedere un mutuo è più complessa di quanto possa sembrare a prima vista.
Nonostante la percezione comune che avere molti soldi renda inutile la necessità di un mutuo, la realtà dei fatti dimostra il contrario.
Le banche, infatti, richiedono solide garanzie prima di erogare qualsiasi finanziamento.
Il reddito del richiedente gioca un ruolo cruciale nell’approvazione del mutuo. Non esiste una soglia minima universale, ma è fondamentale dimostrare alla banca di disporre di entrate sufficienti a coprire le rate del prestito.
La regola generale vuole che l’importo della rata non superi il 30% del reddito netto disponibile. Questo parametro cambia nel caso di un mutuo cointestato, dove si considerano i redditi complessivi dei cointestatari.
Ad esempio, con uno stipendio mensile di 1.500 euro, la rata massima ammissibile sarebbe intorno ai 500 euro; per una coppia con un reddito combinato di 2.900 euro al mese, invece, questo limite può estendersi fino a circa 950 euro al mese.
Tuttavia, le banche valutano ogni situazione caso per caso e possono decidere di essere più flessibili in base alle condizioni generali dell’economia e del mercato immobiliare specifico.
Quanti soldi bisogna avere per chiedere un mutuo?
Determinare l’esatto importo dello stipendio necessario per ottenere un mutuo dipende da vari fattori come il costo dell’immobile desiderato e le condizioni offerte dalla banca.
Generalmente parlando, se si mira all’acquisto di una casa da 200.000 euro e considerando che molte banche finanziano fino all’80% del valore dell’immobile (escludendo i casi più rari in cui viene finanziato il 100%), sarà necessario disporre non solo dello stipendio adeguato ma anche di una somma iniziale consistente – nell’esempio dato almeno 50.000 euro – per coprire il restante costo dell’immobile e le spese accessorie legate all’acquisto.
Inoltre, se si dispone già dei fondi necessari sul proprio conto corrente o investiti in altri strumenti finanziari sicuri come Buoni fruttiferi postali o titoli di Stato, la banca potrebbe adottare criteri più elastici nella valutazione della richiesta poiché parte o tutto il patrimonio disponibile funge da ulteriore garanzia per la restituzione del debito.
Comprendere i requisiti economici necessari per l’approvazione di un mutuo è essenziale prima ancora di avviare la ricerca dell’immobile desiderato o presentare qualsiasi tipo di domanda alla banca erogatrice.
